Woonoppervlakte
Circa 189 m²
Perceeloppervlakte
Circa 739 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1998
Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)

Graafseweg 687

6603 CE, Wijchen (Gelderland)

Very comfortable living in a modern, excellently finished house with energy label A! This move-in ready home offers everything you need: a luxury kitchen, stylish bathroom, underfloor heating, HR++ glazing and no less than 19 solar panels. The extra room on the first floor is ideal as an office or playroom. This house also scores high on practicality: with an indoor storage room, detached shed and a spacious garage behind the house there is plenty of room for hobbies and storage. Well maintained and located in a quiet, green area.
Here you will enjoy comfort, space and sustainability in one.

Located in the cozy Alverna, near several restaurants, elementary school, secondary school and sports clubs. Within minutes you reach the Wijchen Ven, recreational lake De Berendonck, the golf course, riding school St. Frans and the ski slope. The highways A50, A326 and A73 provide excellent accessibility towards Nijmegen and Grave. The village has an active club life and borders directly on beautiful forests and moors.

First floor:
We enter the house and enter the a spacious hall with Terrazzo floor, meter cupboard and a modern toilet with fountain. Through a stylish glass panel door you enter the spacious open living kitchen (2023) equipped with luxury appliances: 4-burner induction hob with extractor hood, combination oven, quooker, large refrigerator and dishwasher at working height.
The spacious living room is bright and comfortable, with a sliding door to the sunny backyard and access to the extra room that is perfect to use as an office or playroom. The utility room offers plenty of practical storage space and is accessible from the kitchen.

Second floor:
On the second floor there are three spacious bedrooms and a modern bathroom (2021) with bathtub, walk-in shower, double sink, second toilet and underfloor heating. In addition, there is a practical closet room with a fixed staircase to the second floor.

Second floor:
The second floor offers a generous fourth bedroom with Velux skylight and roller shutter, plenty of storage space and a landing.

Garden:
The beautifully landscaped garden is an oasis of tranquility, with several terraces, an attractive porch with skylight, a pond, plant bed, deck and garden tap. Thanks to the clever layout of the garden you will find a sunny or shady spot at any time of day.

At the front, the driveway provides space for two cars and is attractively finished with sycamores on the right side. The gravel garden is low maintenance with raised plant beds and a beautiful ornamental tree.

Outbuildings:
Behind the house is a large detached stone garage equipped with electricity and water, with a practical attic. It can be accessed via the path that runs behind the house (via the entrance on the Forest Trail).
The detached wooden shed with canopy offers even more storage space for hobbies or garden tools.

Other information:
- Energy label A
- Solar panels 19 pcs, in 2024 about 5600 kWh generated
- Floor heating available in living room, kitchen, office, utility room, hall, toilet and bathroom.
- Fully insulated, wall, roof and floor insulation
- Wooden window frames with HR++ glazing throughout
- Central heating system: Nefit trendline, 2015
- Amenities: screens, solar panels, sliding doors, skylight, fiberglass, smoke detectors
- Kitchen: 2023
- Bathroom: about 2021
- Flooring: Concrete first floor and 1st floor, wooden 2nd floor
- Crawl space present
- Exterior painting: 2023
- Parking: On private property 2 cars at the front and 2 cars at the rear.

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
189 m²
Perceeloppervlakte
739 m²
Inhoud
674 m³
Externe bergruimte
57 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
28 m²

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, schuifpui, en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Energielabel registratie
22-01-2025
Isolatie
Dakisolatie, hr-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit trendline (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Afmetingen achtertuin
350 m² (33,00 meter diep en 15,00 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur / berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Energieverbruik in Wijchen

Energielabel deze woning

Energielabel A

Publicatie energielabel: 22-01-2025

Stroomverbruik per jaar

4370 kWh

(Gemiddelde vrijstaande woning in Wijchen)

Gasverbruik per jaar

1920 m³

(Gemiddelde vrijstaande woning in Wijchen)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

2,71% - Centraal Beheer Groen... - NHG


2,96% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Laagste 20-jaars rente

3,19% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,31% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Laagste 30-jaars rente

3,34% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,47% - Centraal Beheer Groen... - 80%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.96% zonder NHG) is gecontroleerd op 14-06-2025. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Wijchen

Cijfers voor postcodegebied 6603

Totaal aantal inwoners
36260 inwoners
Mannen
49%
Vrouwen
51%

Inwoners in Wijchen

Cijfers voor postcodegebied 6603

tot 15 jaar
12%
15 tot 25 jaar
13%
25 tot 35 jaar
19%
45 tot 65 jaar
34%
65 en ouder
21.7%

Huishoudens in Wijchen

Cijfers voor postcodegebied 6603

Eenpersoons zonder kinderen
27%
Meerpersoons zonder kinderen
32%
Huishoudens zonder kinderen
59%

Huishoudens in Wijchen

Cijfers voor postcodegebied 6603

Huishoudens met één kind
20%
Huishoudens met meerdere kinderen
21%
Huishoudens met kinderen
41%

Woningen in Wijchen

Cijfers voor postcodegebied 6603

Woningen voor 1945
12%
Woningen tussen 1945 en 1965
11%
Woningen tussen 1965 en 1975
13%
Woningen tussen 1975 en 1985
17%
Woningen tussen 1985 en 1995
6%

Woningen in Wijchen

Cijfers voor postcodegebied 6603

Woningen tussen 1995 en 2005
6%
Woningen tussen 2005 en 2015
27%
Woningen na 2015
9%
Huurwoningen
40%
Koopwoningen
60%

Overige in Wijchen

Cijfers voor postcodegebied 6603

Gemiddelde WOZ waarde
€ 309.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
Niet beschikbaar

Overige in Wijchen

Cijfers voor postcodegebied 6603

Adressen per km²
509
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
40%
Postcode kaart 6603 Gemeente kaart wijchen

HW Makelaardij

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Contact opnemen

Contactgegevens

Over HW Makelaardij

HW Makelaardij staat garant voor een enthousiaste benadering, transparante communicatie en heldere afspraken. U kunt rekenen op onze persoonlijke aandacht en een actieve, deskundige begeleiding. Als u op zoek bent naar een makelaar die uw belangen vooropstelt, bent u bij ons aan het juiste adres. HW Makelaardij werkt snel en professioneel!

Onze sterke punten zijn:

  • Dankzij onze kleinschalige portefeuille kunnen wij u volop persoonlijke aandacht en maatwerkadvies bieden.
  • Wij bieden scherpe courtagetarieven en een aantrekkelijk uurtarief.
  • U kunt rekenen op onze intensieve begeleiding gedurende het hele aan- en verkooptraject.
  • Met onze uitgebreide (juridische) kennis houden wij u volledig geïnformeerd over alle aspecten van het aan- en verkopen van een woning.
  • Wij bieden een uitgebreid scala aan diensten.

Of u nu een huis wilt kopen, verkopen of de actuele marktwaarde van uw woning wilt weten, wij nodigen u van harte uit voor een vrijblijvend gesprek bij ons op kantoor in Balgoij (Wijchen) of bij u thuis.

Over HW Makelaardij
Reviews HW Makelaardij

Graafseweg 687, Wijchen

€ 850.000 k.k. - Verkocht onder voorbehoud